El Gobierno nacional anunció este miércoles una nueva medida para intentar ampliar el acceso a los créditos hipotecarios. El ministro de Economía, Luis Caputo, explicó que se utilizarán fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para que los bancos tengan dinero disponible durante más tiempo y puedan ofrecer préstamos para vivienda.

El programa contempla la colocación de alrededor de $2 billones en depósitos a plazo en los bancos. La idea es que ese dinero permanezca en las entidades durante períodos de entre uno y cinco años, en lugar de tratarse de fondos de corto plazo. De esta manera, los bancos tendrán mayor capacidad para prestar a largo plazo.

Según explicó Caputo, una de las dificultades actuales para ampliar los créditos hipotecarios es justamente que los bancos reciben depósitos por períodos relativamente cortos, mientras que un préstamo para comprar una vivienda puede extenderse durante 15, 20 o 30 años.

¿Cómo funcionará?

El Gobierno licitará entre los bancos la colocación de depósitos del FGS de la ANSES. Las entidades que participen podrán utilizar ese financiamiento para ampliar la oferta de créditos hipotecarios.

Los nuevos préstamos podrán destinarse a comprar, construir, ampliar o refaccionar una primera vivienda. La tasa máxima prevista será de UVA más 7,5%, con plazos de al menos 15 años.

Caputo estimó que el programa podría generar soluciones habitacionales para unas 18.000 familias.

El ministro también destacó que el crédito hipotecario tiene todavía un nivel muy bajo en Argentina en comparación con otros países. Según los datos que presentó, los préstamos para vivienda representan alrededor del 2% del PBI argentino, mientras que en Chile alcanzan aproximadamente el 27%.

Un ejemplo de cuánto habría que ganar

Durante su presentación, Caputo mostró un ejemplo para explicar cómo funcionaría uno de estos préstamos. Para una vivienda valuada en unos US$106.667, una familia debería acreditar ingresos cercanos a $3,46 millones, con una cuota inicial estimada en $865.000.

El ejemplo contempló un crédito a 25 años y una tasa de UVA más 7%.

El Gobierno sostiene que el objetivo es que el mayor financiamiento hipotecario no solo facilite el acceso a la vivienda, sino que también genere movimiento en otros sectores vinculados a la construcción, la compra de muebles y equipamiento y las actividades relacionadas con el hogar.

La medida se conoce en un contexto en el que el crédito hipotecario todavía representa una porción muy pequeña del sistema financiero argentino y mientras el Gobierno busca ampliar el financiamiento de largo plazo para las familias.